Часто задаваемые вопросы

Техническое обследование — инструментальная проверка несущих конструкций: бетона, арматуры, металла, кирпичной кладки. Выявляет скрытые дефекты (коррозия арматуры, карбонизация бетона, трещины в узлах). По результатам выдаётся заключение с категорией технического состояния по СП 13-102. Без обследования невозможно рассчитать объём работ и получить разрешение на реконструкцию.

Можно в большинстве случаев — при поэтапной организации работ. Ограничения: замена несущих конструкций под нагрузкой требует специальной технологии, шумные работы (демонтаж, дробление) — по согласованию с арендаторами по времени. Мы разрабатываем план фаз до начала работ и согласовываем с каждым арендатором.

Еженедельные совещания на объекте или онлайн с фотоотчётом. Персональный менеджер — один контакт по всем вопросам. Внеплановые коммуникации при возникновении технических вопросов — в день обнаружения. Все решения, отступающие от проекта, оформляются письменно.

Зависит от состава работ. Косметический ремонт и замена инженерных систем — без разрешения. Перепланировка нежилого помещения — требует согласования в Мосгосстройнадзоре или БТИ. Реконструкция (изменение параметров здания, надстройка, пристройка) — требует разрешения на строительство. Определяем нужный объём согласований на этапе проектирования.

Комплект исполнительных чертежей «как построено», акты освидетельствования скрытых работ, лабораторные протоколы бетона и сварных швов, сертификаты на применённые материалы, журналы строительных работ, паспорта оборудования инженерных систем. Необходим для ввода в эксплуатацию и для будущих арендаторов.

Усиление — увеличение несущей способности существующих конструкций (колонн, балок, перекрытий) без их демонтажа. Нужно при: надстройке этажей, увеличении нагрузки на перекрытие, выявленных дефектах (коррозия, разрушение бетона), изменении схемы нагружения при перепланировке. Методы: стальные обоймы, наращивание сечения бетоном, инъектирование.

Зависит от состояния и объёма работ. Ориентир для офисного здания 1970–1990-х: капремонт фасада + кровля + замена инженерии — 80–130 млн ₽. Полная реконструкция с надстройкой и новой отделкой — 180–280 млн ₽. Точная стоимость — после обследования и проекта.

Минимальная площадь для работы — от 500 м². Для меньших объектов наш порог рентабельности и стоимость обследования делают нас невыгодными. Порекомендуем профильных специалистов для небольших объектов.

Работаем с объектами, имеющими статус ОКН, при наличии согласования с Департаментом культурного наследия Москвы и проектом от аттестованного реставратора. Это специализированное направление — работаем только совместно с реставрационным бюро.

5 лет на несущие конструкции, кровлю и фасадные системы. 2 года на инженерные сети и отделку. При гарантийном случае — выезд инженера в течение 3 рабочих дней, письменное заключение о причине, устранение за счёт StructZone в течение 30 дней.