Часто задаваемые вопросы

Мы делаем геологию и полный проект до подписания договора. Это занимает 2–4 недели, но даёт точную смету. Подрядчики, которые считают «на глаз», потом доначисляют за непредвиденные работы. Мы эти риски закладываем заранее.

Платите по факту завершения этапа: фундамент принят — оплачиваете фундамент, коробка принята — оплачиваете коробку. Авансирование — не более 15% от этапа. Никаких переводов «на материалы» без закрывающего акта.

Приблизительно 5,5–6 млн ₽ под чистовую отделку: фундамент плита 800 тыс., коробка с кровлей 2,8 млн, инженерные сети 700 тыс., чистовая отделка 1,2 млн. Точная цифра — после геологии и проекта. Рассчитать можно за 2 рабочих дня.

Каркасный дом быстрее строится и дешевле, но требует более тщательного контроля влажностного режима и звукоизоляции. Газобетон тяжелее и чуть дороже, но лучше хранит тепло и не боится влаги. Для постоянного проживания часто выбирают газобетон, для дачи — каркас.

Зависит от грунта: на пучинистых и водонасыщенных грунтах — плита УШП, на плотных суглинках — лента МЗФЛ, на торфяниках и слабых грунтах — буронабивные сваи. Без геологии рекомендацию давать бессмысленно — берём пробы до любых советов.

Можно, но требуется дренажная система и правильный тип фундамента (чаще всего плита с утеплением). Стоимость дренажа — 200–400 тыс. ₽ в зависимости от площади участка. Это выявляется на этапе геологии — не после начала работ.

Фундамент, коробка (стены + перекрытия + кровля), утепление, окна и двери, инженерные сети (электрика, водоснабжение, канализация, отопление), чистовая отделка. Заезжаете с мебелью — всё остальное готово.

Основная зона — Москва и Подмосковье в радиусе 100 км. Объекты за 100 км рассматриваем индивидуально: логистика материалов и проживание бригады могут увеличить смету на 5–10%.

5 лет на несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровля), 1 год на инженерные сети и чистовую отделку. При гарантийном случае — выезд в течение 5 рабочих дней, устранение за счёт подрядчика.

Да. Готовим пакет документов для уведомления о начале строительства (с 2019 года разрешение заменено уведомительным порядком для ИЖС), подаём в местную администрацию. После завершения — уведомление об окончании и технический план для Росреестра.