Часто задаваемые вопросы

Строитель может построить, но по своему усмотрению. Без проекта нет юридической фиксации того, что именно вы заказывали. Разногласие о планировке или материалах без проекта не разрешимо в суде. Кроме того, банки требуют проект для ипотеки на строительство.

Полный комплект: АР (архитектурные решения) + КР (конструктивные решения) + ЭМ (электрика) + ОВ (отопление и вентиляция) + ВК (водоснабжение и канализация). Для строительства нужен минимум АР и КР. Инженерные разделы нужны для составления сметы и монтажа систем.

Эскиз — концепция: планировки, внешний вид, общие решения. По эскизу нельзя строить, но можно согласовать облик с заказчиком. Рабочий проект — чертежи с размерами, узлами, спецификациями, по которым строят. Сначала эскиз, потом рабочая документация.

Да, если у вас есть проект от другого бюро. Перед началом надзора изучаем документацию и фиксируем её состояние. Надзор ведём от даты договора — за более ранние этапы не отвечаем.

Обычно 1–2 раза в месяц + по вызову при возникновении спорных ситуаций. Частота зависит от темпа строительства. Каждый выезд фиксируется в журнале авторского надзора — это официальный документ, который входит в приёмочный пакет.

Нет, 3D-визуализация — отдельная услуга. Эскизный проект включает схематичные фасады и аксонометрии для понимания объёма. Фотореалистичные рендеры — по отдельному заказу от 25 000 ₽/изображение.

На эскизном этапе — три итерации правок без доплаты. Правка — изменение в пределах утверждённой концепции. Смена концепции (другой стиль, другая планировочная схема) — новый эскиз, оплачивается отдельно.

Проектирование — дистанционно по всей России. Выезды архитектора на авторский надзор — Москва и Подмосковье без доплаты. Выезды в другие регионы — по договорённости с оплатой командировочных расходов.

По закону, для уведомительного порядка строительства ИЖС до 3 этажей проект не обязателен. Но банки требуют проект для ипотеки на строительство. И без проекта подрядчик строит по своему усмотрению — нет контрольного документа.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) — документ от местной администрации, где указаны отступы от границ участка, допустимая высота здания, процент застройки. Без ГПЗУ проект делается вслепую — может не соответствовать ПЗЗ. Получите ГПЗУ до начала проектирования.