Часто задаваемые вопросы

ROI (Return on Investment) ремонта — это соотношение вложений в ремонт к дополнительному доходу от аренды. Мы берём данные по арендным ставкам в вашем районе (агрегируем из ЦИАН, Авито, Яндекс.Аренда), оцениваем, на сколько вырастет ставка после ремонта, считаем стоимость самого ремонта и делим одно на другое. Например: ремонт 100 000 ₽, рост ставки +7 000 ₽/мес — окупаемость 14,3 месяца.

Зависит от состояния квартиры и класса аренды в вашем районе. Если квартира в удовлетворительном состоянии — косметика даёт прирост ставки 10–15% при в 2–3 раза меньших вложениях. Капитальный ремонт нужен, если квартира стоит пустой, жильцы отказываются из-за состояния или в вашем районе высокая конкуренция.

Аванс 35% при подписании договора. Остаток — при сдаче объекта. Для постоянных клиентов с 3+ объектами — аванс 25%, остаток после сдачи следующего объекта.

Да. Два объекта одновременно или в течение квартала — скидка 5%. Три объекта — 8%. Четыре и более — 12% и приоритетный старт без ожидания. Скидка распространяется на стоимость работ.

Студия и однушка — 10–14 дней. Двушка — 14–21 день. Именно поэтому скорость критична. Один день простоя студии в Москве в среднем = 1 300 ₽ недополученной аренды. Мы это считаем и работаем без выходных на аренд-объектах.

Оптимум: ламинат 33 класса (8–10 лет без замены), виниловые обои под покраску или флизелиновые (можно перекрасить между арендаторами), плитка в ванной 20×20 (износостойкая, легко заменить отдельные плитки), сантехника Grohe Start или Hansgrohe Logis (надёжность при разумной цене).

Уборка, устранение мелких повреждений (дырки в стенах, царапины), подкраска стен в повреждённых местах, мелкий ремонт замков и петель, замена перегоревших ламп, устранение пятен на обоях или ламинате. За 2–3 дня квартира выглядит как после ремонта.

Зависит от целевой аудитории. Квартира с мебелью сдаётся на 15–20% дороже, но вы несёте ответственность за состояние. Студии и однушки сдаются лучше с мебелью — целевая аудитория (молодёжь) обычно не имеет своей. Двушки и больше — можно без мебели.

При ремонте под аренду используем прочные материалы: матовая краска (легко закрашивает пятна), ламинат с защитным слоем AC4, плитка в ванной (легко моется). Рекомендуем делать фотофиксацию квартиры до заезда и включать залог в договор аренды. Ежегодное техническое обслуживание позволяет выявить повреждения рано.

Да, в радиусе 30 км от МКАД — без доплаты. Далее 30 км — доплата за выезд по фактическому расстоянию. Принципиально — условия и качество те же.